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海寧房產12條“新政”
    為了加強對房地產市場的雙向調控,合理引導房地產開發與消費,規范和維護房地產市場秩序,促進房地產市場持續穩定健康發展,現結合火狐体育實際提出如下意見:
  一、進一步加強房地產開發用地供應管理,細分供地類別、優化供應結構和上市節奏,保持地價穩定和供求關系平衡。
  二、適當調整房地產建設項目開、竣工期限,對按合同約定開、竣工確有困難的企業,經審核同意,可申請辦理開竣工延期手續,期限最長不超過一年。同時,根據實際情況,為房地產項目預售、驗收提供支持和服務。
  三、科學合理安排拆遷安置房建設,鼓勵貨幣安置,并適時推行經濟適用住房實物與貨幣雙軌分配體制,實行一定比例的貨幣補貼,擴大商品住宅的有效需求。
  四、推行“房票”制度的改革創新。拆遷安置、危舊房及城中村改造等過程中的實物安置不再采取單一的政府配建方式,推行政府配建與市場購買相結合的安置模式。在開發企業自愿申報的基礎上建立商品房可供安置房源信息庫,進入信息庫的房源,實行政府指導價,供各建設主體和安置戶選擇購買。
  五、加強城市公共配套設施建設,按城鄉規劃完善房地產項目的區域基礎設施、教育、醫療等公共設施的配置。
  六、各銀行業金融機構(特別是地方法人銀行業金融機構)要加大對購房信貸的支持,改進住房金融服務,及時審批發放貸款。貸款首付比例和貸款利率按下限標準執行,地方法人銀行業金融機構首套房貸款利率不超過基準利率,對改善型二套房貸款予以支持并合理確定貸款利率。銀行房貸取消認房又認貸的方式,凡銀行系統中無按揭貸款記錄或已還清按揭貸款的,均以房管部門出具的住房登記證明來認定購房人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)擁有的住房套數。取消外地戶籍人員在海寧購房貸款必須在海寧繳納社保滿一年的限制措施。
  七、加強住房公積金擴面工作,充分發揮住房公積金在住房消費中的積極作用。凡連續繳存住房公積金6個月以上,每位繳存職工至少可以享受15萬元的住房公積金貸款。對購買首套商品住宅并首次申請住房公積金貸款的家庭,雙職工最高貸款額度由50萬元提高到60萬元,單職工最高貸款額度由25萬元提高到30萬元。
  八、對個人購買144平方米以下普通新建商品住宅的,其商品房交易所交契稅的地方留存部分由財政給予全額補貼。
  九、對確有困難不能按期繳納稅款的房地產開發企業,可按相關規定向稅務機關申請緩繳。根據房地產市場變化情況,適時調整房地產企業土地增值稅預征率,穩妥開展土地增值稅清算工作。
  十、調整房地產開發項目土地履約保證金管理方式。一是對履約保證金實行封頂控制,按規定計提履約保證金超過200萬元的按200萬元計提,不足200萬元的按現有比例執行;二是提高差別化分階段返還比例,項目屬按期開工的可先行返還80%的履約保證金,辦理延期開工并按時開發的可先行返還70%的履約保證金。
  十一、調整商品房物業保修金制度,緩解房企資金壓力。對于新交付房地產項目,如房企在火狐体育尚有項目并承諾保修責任的,經審核同意,項目保修金可按50%繳存,其余50%提供等值房產抵押;對于已交付房地產項目,如房企在火狐体育尚有項目并承諾保修責任的,在提供等值房產抵押的情況下,可退還50%的物業保修金。
  十二、進一步加強行業監管和部門聯動,不斷改進和優化服務,重點加強對房地產預售資金和廣告宣傳的監督管理,建立對項目銷售價格有異常變動的房地產企業的約談機制。同時,加大對房地產市場正面輿論引導,促進正常消費需求的及時釋放,保持房地產市場平穩運行。
  本意見自2014年9月1日起施行,試行一年;火狐体育原有規定與本意見不一致的,按本意見執行;上級政府(部門)有新政策出臺的,按新政策執行。
來源:海寧住建
 
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